Перед тем, как приобрести квартиру, следует учитывать все важные нюансы. Знать, для чего потребуется выписка из ЕГРН, и понимать, что делать, если среди собственников есть несовершеннолетние граждане. Рассмотрим каждый нюанс подробно.
Инфраструктура
Выбирая жилье на сайте, где собраны квартиры, в первую очередь обращают внимание на важные объекты, которые расположены в районе. Хорошо, если они все будут в шаговой доступности или на расстоянии в несколько остановок. Главное, чтобы поблизости была поликлиника, супермаркеты, аптеки. При наличии детей, нужно обращать внимание на расположение садиков и школ. Далее следует смотреть по потребностям: детские кружки и секции, спортивный зал, бассейн, парк, детские площадки и так далее.
Эксперты советуют в первую очередь просматривать объявления с пометкой «онлайн показ». Так можно будет сэкономить массу времени.
Транспортная доступность
Нет ничего хуже, если до дома придется добираться с несколькими пересадками. В таком случае не будет радовать невысокая цена квартиры. Перед ее покупкой следует ознакомиться с маршрутами и транспортным сообщением района. Проверить, насколько часто на дорогах бывают пробки. Если до остановки придется очень долго идти, то разумнее выбрать квартиру подороже, но с хорошей транспортной доступностью.
Состояние дома
После просмотра квартиры в Котласе, следует изучить прилегающую к дому территорию. Можно пройтись по подъезду, поговорить с соседями. Также стоит посмотреть в окна будущей квартиры, хорошо, если они не выходят на круглосуточные увеселительные заведения, в противном случае они будут нарушать покой.
Если в семье есть дети, нужно посмотреть, каким образом обустроена детская площадка. Какое состояние у асфальта и у дороги, которая ведет к дому.
Состояние квартиры
Чтобы не ошибиться, квартиру стоит осматривать днем, пока светло. Так будут видны следы от протечек, даже если сделан свежий косметический ремонт. Также за ремонтом владельцы могут скрывать испорченную проводку, подтекающие трубы или неправильная перепланировка помещения. Специалисты по недвижимости советуют выбирать квартиру, окна которой выходят на юго-запад или юго-восток. Тогда в помещении будет светло.
Отдельно стоит осмотреть качество напольного покрытия, потолка и стен.
Какие документы необходимо проверить у продавца
Без проверки документы не стоит проводить никаких сделок. В первую очередь у продавца нужно будет потребовать:
- Выписку из ЕГРН;
Такой документ дает представление о том, сколько собственников у квартиры и какова ее реальная площадь.
- Документ, подтверждающий личность продавца;
- Правоустанавливающие документы на собственность;
- Справка о количестве зарегистрированных в квартире граждан;
- Справка о дееспособности продавца;
- Доверенность.
Она потребуется только тогда, когда собственник не сможет принимать участие в сделке. Документ заверяют нотариально.
